Tulajdonos vagy bérlő — ki mit biztosít?
Az albérleti viszonynál két különálló biztosítási érdek létezik. A tulajdonos érdeke az ingatlan szerkezete, a beépített berendezés (konyhabútor, beépített elektromos eszközök, burkolatok) és a bérbeadási tevékenység felelőssége. A bérlő érdeke a saját ingóságai (ruhák, elektronika, bútorok), a felelősségbiztosítás (pl. véletlenül kárt okoz a tulajdonos lakásában), és a kifejezetten bérlőkre szabott személyi felelősség.
Fontos: a tulajdonos meglévő lakásbiztosítása nem fedezi a bérlő ingóságait, és nem fedezi automatikusan a bérbeadási kockázatokat sem — ezt külön nevesíteni kell a kötvényben.
Tulajdonosi (bérbeadói) biztosítás tartalma
- Épület + beépített tárgyakTűz, víz, elemi kár, vandalizmus, betörés a szerkezetre.
- Bérbeadói felelősségPl. szakadó vezeték miatt a bérlő ingósága károsodik.
- Elmaradt bérleti díj kockázatKülön záradék — kár utáni helyreállítás idejére.
- Háztartási gépek garanciakiterjesztésBeépített mosogatógép, mikró, klíma.
Bérlői biztosítás tartalma
- Saját ingóság (1–3 millió Ft)Ruhák, laptop, telefon, bútor — amit te vittél a lakásba.
- Bérlői felelősségTe okozol kárt a tulajdonos vagy szomszéd ingatlanában.
- Szomszédi felelősségPl. mosógép-elöntés a szomszédnál — több millió Ft-ig terjedhet.
- Költözés alatti fedezetKi- és beköltözés napja külön fedezett.
Mennyibe kerül egy bérlői biztosítás?
Egy átlagos 2 millió Ft ingóság + 5 millió Ft felelősség csomag éves díja 12 000 – 28 000 Ft között mozog — biztosítótól és lakáskategóriától függően. Ez havi 1000–2300 Ft, ami egy átlagos albérleti díj alig 1%-a, mégis milliós károktól véd meg.
Tulajdonosként a bérbeadói kiegészítő záradék általában 15–30%-kal drágítja az alap lakásbiztosítást — érdemes ezt is összehasonlítani 17+ biztosító ajánlata között.